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zwb0811 的博客

条条道路都可能通罗马,这里是一条未必最好但肯定能到的(段永平)。

 
 
 

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2017年1-11月top20房企楼面价与售价的成本对比  

2018-01-09 21:17:33|  分类: 地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2017年1-11月top20房企楼面价与售价的成本对比 - 0811 - zwb0811 的博客




克瑞尔2017年1-11月货值数据口径说明:不考虑权益问题,地块货值=地块总建面*平均市场价值,货值推算没有扣除土地中的持有部分,其中涉及的土地总建筑面积均为全口径数据

根据这个推算:新增土地货值÷新增土地建面=平均每平米市场现阶段的售价,新增土地价值÷新增土地建面=平均每平米楼面价,再用得出的每平米楼面价÷平均每平米市场现阶段的售价得出楼面价占房价成本的比例,即面粉成本占面包售价的比率

拿融创举例:2017年1-11月14353亿(新增土地货值)÷8976万平米(新增土地建面)=15990元(平均每平米市场现阶段的售价,2051亿(新增土地价值)÷8976万平米(新增土地建面)=2285元(平均每平米楼面价),再用2285元(平均每平米楼面价)÷15990元(平均每平米市场现阶段的售价)*100=14.29%得出楼面价占房价成本的比例。下面请看图思考

孙宏斌说:地产的核心之核心是拿的地价,地价便宜了怎么做赚钱都不难,地价拿的贵了再好的开发商也难赚钱

老木头说:房价与地价之间的差价就是地产公司的安全边际。如果地价拿贵了,房价波动就会对公司的发展造成很大影响,地价便宜即使房价有波动也可以安全的卖房

新开工面积与增速比率,融创中国、碧桂园和阳光城在半年报和三季报中查不到相关数据,其余房企未查找,有需要的可以自己查找,告知本人,我代为填上,本人也比较懒,有错误的地方请指正,本人持有新城控股和少量的融创中国特意标示了一下,如果觉得对你有用,请转发



作者:肥龙
链接:https://xueqiu.com/9103199113/97425435
来源:雪球
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权,非商业转载请注明出处。
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