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zwb0811 的博客

条条道路都可能通罗马,这里是一条未必最好但肯定能到的(段永平)。

 
 
 

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可售货值  

2018-01-09 20:40:27|  分类: 地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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回复@捕风猎景: 1、从住宅价空间投资角度来讲,一二线房子土地远胜三四线毋庸置疑的,而三四线的购买力被这一波消耗很多,需要多年重新“蓄客”,而相反我们看到的限购限售限价之下压不住的购买力,因为购买力强劲才需要各种限,所以一二线销售领先于三四线常态,而这种逆转非常态,未来恢复成常态概率当然就更大;
2、文中指的当年推出卖的房子;谁售多才有能卖得多;
3、碧桂园这波三四五六线涨价去库存的最大受益者,碧桂园的土储主要在这些地方,这些地方土地极其便宜,土地占房价比例能低至10%,所以相对而言对资金需求量要小一些,碧桂园积少成多已经进驻500多个县市,未来要进入1500个县市;
4、我个人认为负债最主要看时候时机用债务去购买质地的资产。拿融创举例子尽管融创负债率高达92%,等于8块本钱做100块钱生意,十几倍杠杆,但融创拿的地一二线核心地段的好地好位置,产品改善型需求又极大,债务成本又低只有5.785%,这种杠杆一种极其优质的杠杆,所以老孙说“民国以来最好的机会”,用足够便宜的资金成本拿下足够便宜的大量优质土储,这一战直接让融创从前十左右进入前三基本成为了板上钉钉的事情。$融创中国(01918)$//@捕风猎景:回复@维尼家的大熊:探讨一些问题。1、在15年16年不曾有谁预测到三四线城市房地产销售增速会高于一二线城市,所以作者贴图的剪刀差仅仅一个预测,以预测作为后文预测依据,就像0.5X0.5=0.25一样,正确率会越来越小。2、一个否包含已买地未开工货,和未买地未开工预计?恒大2.7万平方米土地否都计算为基数?3、作者贴了个地产公司负债规模和负债利率的图片,请教作者如何看碧桂园用如此小的负债却完成了业界第一的销售额。4、作者如何看房地产公司的负债率?
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